大家好，长沙楼盘开裂相信很多的网友都不是很明白，包括长沙的房价下跌已拉开序幕也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于长沙楼盘开裂和长沙的房价下跌已拉开序幕的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

长沙市天麓尚层楼盘房子质量怎样

外墙开裂。7栋、14栋、20栋都开裂了，开发商不处理。

用的是塑钢窗户。国家强制规定高层建筑超过12层房屋必须使用铝合金双层中空钢化玻璃，而高鑫地产开发商天麓小区却使用塑料(塑钢)窗户，塑钢材质因为其材料属性，常年受风吹日晒，热涨冷缩现象会比较严重，因而塑钢窗与水泥墙体接缝处会产生缝隙，风雨将会不断渗入室内，而且因为材质的老化，泡沫胶以及膨胀螺丝对塑钢材质的稳固力将不断减小，塑料(塑钢)窗户老化脱落极易造成砸伤砸死人或砸坏物件事件，造成严重安全质量安全问题。

外墙内保温处国家设计规定保温层必须设置难燃型膨胀聚苯板（30mm）再外铺聚合抗裂砂浆和镀锌钢丝网一层（5mm）高鑫地产（天麓）开发商违规使用易燃泡沫板，和玻璃纤维网格布，造成严重质量安全消防安全隐患。

开发商擅自拆除天井防火门，发生火灾时，烟会从天井大量涌出，如果没有防火门挡住，火势蔓延迅速，存在严重安全隐患。

1、开发商售楼面积与开发商报建设计图面积存在差入，如：C户型（109平米的户型）住宅开发商售楼面积为109.16m2,实际开发商报建面积为107.52m2,面积误差为1.64m2；

2、开发商存在虚假宣传，如：C户型过道的面积售楼宣传及开发商口头宣传均为全赠送，实际C户型已算半面积为1.58m2；过道既然算了面积，我们户型的入户门又在过道里面，这个不栋符合建筑规范。

根据以上2点，C户型总共相差3.22m2。

21栋二期在二月份连续发生两次偷盗事件，给4户业主造成损失，经检查发现2楼至1楼通往外面的出口没有设置摄像头，且保安并未对拿材料外出的人员进行检查。

外墙混凝土剪力墙装模板预留孔洞粉外墙灰时候必须把预留洞里面竹套筒或者其他管套清除，把预留孔洞矬毛，用防水砂浆填补，(具体施工和照片附后)高鑫地产开发商粉外墙混凝土剪力墙装模板预留孔洞套管都没有清理开始粉外墙灰，造成2~7年外墙装模板预留孔洞处位置渗水，造成严重渗水隐患。

主体施工砌体砖与混凝土交接处必须用热镀锌钢丝网，(具体施工蓝图和照片附后)，而天麓高鑫地产天麓尚层小区砌体砖与混凝土交接处使用玻璃纤维网格布，造成2~8年内砖与混凝土交接处开裂，

国家强制规定砖砌体墙低于整块砖或者小于0.24墙时必须用素混凝土浇灌，高鑫地产开发商违规用空心砖砌体砌墙，安装门时造成严重安全隐患，

长沙怡海星城楼盘如何

长沙是全国文明城市，也连续上榜中国十大宜居城市。因为对长沙的未来充满希望，我们选择了在这里安下自己的家；因为期待能够安居乐业，我们都希望自己的家园能够温馨安宁。

因为相信位于长沙市天心区暮云街道怡海星城楼盘给我们描述的美好愿景，我们花尽家庭的积蓄，用几十年的心血购买了怡海星城的房子，可是换来的确实怡海开发商一而再，再而三的欺骗和失望。自怡海星城项目2008年开盘以来，目前已有近万人常住居民，开发商当初向大家承诺：建设寿字湖、建设室内体育场馆及游泳池、业主巴士半小时直达市区等等，正是因为这些美好的愿景才促使我们决定购买在这里，而这一切现在不仅一个都没有落实，大家苦苦等待的结果反而是：1、开发商单方面悍然停掉了小区巴士，而当初的承诺是免费业主巴士直达市中心（因为怡海星城项目非常偏僻，交通极为不便）；2、幼儿园、小学、初高中昂贵的私立教育（其对外公开的宣传是我与雅礼教育零距离，幼儿园、小学、中学一站式教育大型社区，可是对其昂贵的学费和私立性质只字不提）；3、大家苦苦等待8年的寿字湖（开发商承诺并公布在规划中的配置），如今还是废弃的荒山包，杂草丛生；4、关于集中供暖的霸权式消费。怡海所谓的集中式供暖，就是不管你要不要，反正都要收费，不管你用不用，反正都照常收费，不管效果好不好，反正都一样收费！5、公共服务设施非常缺乏，10000多人的小区，竟然没有公共健身设施，没有银行取款设备等；6、更让人无法接受的是，竟然要在近万人的小区大门口27栋公寓建立老年公寓（养老院）！

湖南安康养老前后矛盾的描述，当着媒体的面是一套，背地里实际操作的又是另一套！

怡海星城私自搭建老年公寓此事，事先从未向小区业主进行公示，得知此事，大家都惊诧莫名，惊恐不已！怡海星城和长沙安康养老公司私自签订协议搭建老年公寓此事，也得到了怡海星城小区近万人的一致强烈反对和抗议，并请求了湖南经视、湖南都市、长沙政法等媒体予以曝光，可是依然没能得到怡海星城开发商和长沙安康养老公司的重视，两位当事人至今没有派出有力代表来解决此事，并侍强殴打业主代表，是可忍孰不可忍！走投无路之际，特来向长沙市委、市政府陈述实情，并泣血恳请为我们怡海星城全体业主主持公道。

1、怡海星城老年公寓未得到相关部门批示，是典型的违规操作。怡海星城开发商及物业擅自在小区内开设老年公寓（实则为养老院）。9月18日，怡海星城单方面与长沙安康养老公司签署协议，准许其入驻怡海小区开办养老院性质的机构，此决定在业主买房时并未告知业主，规划图上也未有标注，开办前未对业主进行任何公示和协商。此举也并未得到环保，卫计委，消防局，住建委机构等的批示，属于明显的违规操作，其选址的公寓也根本达不到养老院标准。

2、卫生不达标，严重影响怡海星城小区近万人的健康。其所选公寓开口向东，其余四面均密闭，如果发生大型的传染性疾病，空气基本在一个区间内循环，导致全体公寓住户交叉感染，进而传播至整个怡海星城，严重影响近万人的生命健康。

3、交通安全问题严重，该公寓选址在小区唯一的出口边，小区目前为止尚未实行人车分流，如果有老人横穿马路，由于路旁有高的路基遮挡驾驶员视线，驾驶员根本无法做出反应，从而导致严重的交通事故。

4、消防安全，小区公寓规划建设之初是按照住宅的标准设计的消防配套设施，从各方面来说，养老机构的消防安全要求远远超过普通住宅小区。

5、入住养老机构的老人后事的带来的丧葬，鞭炮燃放，尸体存放等等问题，均会对入住小区的业主造成严重的影响，尤其是坐落在其旁边的小学校园的学生。

据天心区民政局民间组织管理科、天心区民政局回复如下：

一、至今未收到安康养老公司在怡海开办养老机构的申请；

二、收到申请，民政局会依照《中华人民共和国行政许可法》和《长沙市民办养老福利机构管理暂行办法》等法规，符合开办条件的，颁发《民办养老机构许可证》，不符合开办条件的退回补充。民政局无权决定批准或者不批准。

三、民政局的权限仅限于养老机构审批和养老机构的营运监管。

我们都期待公平正义，我们都向往美好生活！我们的家园就在这里，捍卫她的安宁责无旁贷！如果纵任事态发展，恐将会激发广大善良业主的更大情绪，从而影响社会和谐，这是我们大家都不愿意看到的。恳请长沙市委、市政府领导，能够体察民情，实事求是，为广大善良老百姓主持公道，维护业主合法权益，永久终止怡海星城与长沙安康养老私建怡海老年公寓的违法侵权行为，盼复！

长沙市天心区暮云街道怡海星城业主泣血请求 2016年10月1日

长沙格林星城房子开裂 疑建酒店惹得祸

11月24日，长沙市岳麓区金星中路格林星城，业主们猜测出现的裂缝和紧挨小区的在建工地有关。

小区的地下停车场的裂痕更加明显

新家住了两三年，却突然出现几条裂缝，连墙上的瓷砖都有破裂迹象，长沙河西格林星城6栋的十多户业主被这些裂缝吓坏了。离他们这栋10米远的地方，同属于一个开发商的一座近百米高的酒店项目正在兴建，开挖出了二三十多米的深坑，业主们直指深坑造成房屋裂缝，他们最担心的是一旦下雨这些裂缝扩大，他们会不会有危险?为了给自己维权，他们多次在华声在线“混在长沙”论坛发帖求助。

“梁、承重墙都开裂了”

格林星城位于长沙市岳麓区金星中路，是长沙佳兴房地产开发公司开发承建，业主从2008年陆续入住。

黄女士住的6栋在该小区最北边，而该栋往北十来米的地方正在建一栋近百米高的酒店。二十多天前，黄女士发现一楼出口的地方竟然有了几米长的裂缝。住在一楼的项勇是最先发现裂缝的人之一，他家多处出现裂缝，“虽然这些缝不宽，但是越来越长，连梁、承重墙上都出现了。”项勇说，他家对面的徐女士家同样出现多面墙有裂缝，洗手间的瓷砖也出现破裂。有裂缝的业主集中在低层住户。

同样的现象发生在该小区4栋、3栋、17栋的外墙上瓷砖裂开，出现几米高的裂缝。

不仅是业主家中，还有地下车库、小区道路同样出现裂缝，地下车库出现裂缝后，物业公司将裂缝封上，但仍有水渍，业主猜测是因地基拉伸造成水管破裂，漏水下来。而小区道路出现几厘米宽的裂缝，被水泥、沥青填上。

为何会突然出现这些裂缝?所有业主不约而同地指向正在兴建的酒店项目。酒店项目工地和住宅间有铁栏板隔开，中间的护坡有水泥填充固定。

“工地紧挨着我们住宅区，最近的地方只有几米，工地的基坑有二三十多米深，不可能没影响。”项勇说，事发后开发商和业主分别请专家来现场查看，但现在仍没有正式的书面结论。

记者采访了长沙佳兴房地产开发公司的相关负责人张纪儒，他说：“酒店开发挖出的坑跟这些裂缝肯定有关系，但不能断定一定是挖坑引起的。”据他介绍，小区道路、车库等地方，开发商已派人对裂缝进行填补，而业主家里需要进一步观察监测，确定裂缝不会进一步发展之后再进行修补。

对开发商的这个说法，业主们并不满意，他们担心这些裂缝进一步扩大，一旦下雨可能出现险情，有些业主已将家里小孩送到父母家里。

2009年，上海“莲花河畔景苑”一幢13层高楼整体倾覆，被网友称为“楼脆脆”。专家调查认定原因为“楼房北侧堆土高达10米，南侧正在开挖4.6米深的地下车库基坑，两侧压力差过大”。

好了，关于长沙楼盘开裂和长沙的房价下跌已拉开序幕的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！