别做炒房者的接盘侠 二线城市买房风险大!

上年，“上市公司一年盈利不如房产一年内的涨价”、“私企老板十年前卖掉自家房子创业十年后用赚回来的钱买回自家房子”诸如此类的新闻不断在刷爆各大媒体号朋友圈，不少人心里有一个疑问，在中国创业真比不上炒房吗？

昨天的“6平米88万鸽笼房半天售完”再次刷爆了我们的眼球，6平米都可以卖出88万，创业要死多少脑细胞才能盈利88万？要跟多少个抠门老板周旋多久才能赚这个数？而且不少炒房的投资客其实不是有钱，而是够胆博，能在信用卡还款期间把房子转手卖出去，赚了个涨幅差价！

眼见身边的炒房者坐着等收钱，越来越多人想加入炒房的大军，而这帮炒房大军还有不少人看准了一线城市旁的二线城市这个市场，门槛低涨幅大，现在入手肯定赚！

虽说二线城市这两年的涨幅实在是太夸张，比如杭州厦门，从解绑不限购到重启限购，再比如佛山，短短一年内涨价1万，不少住在广州买了佛山的都开心死了！但炒房其实也是投资的一种，肯定会有一定的风险，炒二线城市的房风险尤其大，你造么？

二线城市房价上涨多为外因驱动

以惠州为例，前两个月涨幅分别位于第二位和第一位。但到了5、6月直接跌出前10，说明这些城市受短线炒作影响较大，房价涨幅多为外因驱动。

其中惠州、苏州、无锡、嘉兴这四个城市最为明显。这几个城市都位于上海和深圳外围，受限购影响，投资需求外溢导致这些城市房价出现了短期上涨行情。所以，这些二线城市疯涨的原因大多都是投资客驱动的，而不是这个城市交通或配套的成熟而上涨，房价莫名地跟上一线城市，其他啥都跟不上一线城市，这涨幅会长久吗？

投资驱动的房价暴涨不可持续

上海周边的无锡为例，无锡4/5/6月份环比涨幅分别是1.47%、4.06%、1.34%。在本地需求基本稳定的情况下，涨幅剧烈波动只能说明外因推动了这座城市房价的快速上涨。而6月份涨幅快速下跌又说明这些城市的房价上涨空间还远不及上海和深圳这样的核心城市。

一旦房价涨幅超过一定水平，炒房者会毫不犹豫选择新的城市，6月份嘉兴代替无锡出现在榜单中就是证明。而在深圳周边的惠州、珠海、中山三座城市的房价涨幅也符合这一特征。

二线城市虽然全面领涨楼市，但就具体某个城市而言，房价上涨空间却有限，如果继续在房价暴涨过的城市买房，投资空间已大大减小。刚需购房者要认清这一点，不要成为炒房者的“接盘侠”。

一线城市风向影响二线城市

一线城市对人口的吸引力巨大，人口的净流入是推动住宅投资价值的根本因素，一旦一线城市房价转向，人口吸引力相对较弱的一线周边小城市和大部分二线城市肯定会被抛弃，因为资本的嗅觉是灵敏的，避险需求会让资本回流至房价相对坚挺的一线城市，部分资本甚至会撤出楼市。而仅凭居住需求是无法支撑目前的高房价的，房价收入比已经能说明了。

（以上回答发布于2016-09-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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2021年买房的话,会成为接盘侠吗

我国这几年一直强调“住房不抄”的政策，但是很多城市根本不当一回事，一直都在炒房，导致不少城市的房价直线上涨，甚至就连一些县城的房价竟然都去到了3万一平方。其实中国的房地产发展也有二十多年，经过这么长时间的发展，市场也是处于饱和的状态，加上我国人口不断下滑，官方对房地产市场的调控也是越来越缩紧，在这样的情况下，很多人也不敢轻易进入房地产市场，担心会成为接盘侠。

多地建立二手房指导价格。

前几年，虽然我国一直限制房价，但是这也给了炒房客一个空子，他们纷纷将目光投向新房，这也出现了一大批的打新现象，不过2021年之后，我国对于二手房出台了相关的政策，多个城市建立二手房指导价格，这也意味着二手房买卖价格不能超过官方指导价格，让房价更加透明，也打击了炒房一族，炒房客手中的房子再也不能像以前一样随便一转手就赚了好几十万。

多地收紧银行贷款，甚至不批二手房贷款

这一年，不管是对于买一手房还是二手房，都不是好事情，因为多地纷纷收紧银行贷款，严查经营贷流入房地产市场，提高房贷的贷款利率，甚至不批准二手房贷款，种种政策可以看出国家对“住房不抄”的坚定。房价这么高，买一套房子并不容易，没有了贷款，那么很多人根本无法买房，这也会让炒房客很难找到接手的人。

2021年买房的话，会成为接盘侠吗？

根据2021年出台的政策，可以看出国家对于楼市的政策始终都是不放松的，而且还会越来越严，当然这些对于刚需客来说并没有什么影响，最受打击的是炒房客一族，所以如果只是刚需买房的，完全不需要担忧，如果是想要跟风炒房的，那么就会成为接盘侠，后期很可能就套在手上了。市场有风险，投资需谨慎，尤其国家对楼市政策紧缩不松的大背景之下，更不要贸然进入楼市。

日本房价破灭后,最后的接盘侠现在怎么样了

当年日本的那场发地产崩盘危机带来的影响不仅仅是对于国家经济上的，还有很多日本家庭上的。先来想想他们当时的处境，大多都是一夜贫穷，甚至于妻离子散。这样说真的不夸张，就像是金丝塔上的金孔雀，当初飞得有多高，摔下来的时候就有多惨。而当初日本的房价最鼎盛的时候，甚至远远超过了美国。

当初日本的房价真的太高了，按照当时房价飙升的趋势，就像是人人都想咬一口的肥肉。但是很多人都没有认清当时的局势，并不知道背后的隐患。大家贷款买房，就为了从房地产那里分一杯羹。但是房地产泡沫总有破灭的那一天，崩盘几乎是一刹那间的。这是当时很多人想都不敢想的，命运的转折太大也太快了。

当时人们的财产像是在一夜之间消失的。房地产的崩盘让很多行业都受到了影响，没钱还月供，房子大幅度贬值，基本上就是对一个家庭非常大的冲击了。生活突然就没有了保障，所以当时还出现了很多人接受不了自杀的情况。

现在离当年的那次房地产崩盘已经过去很久了，日本的经济已经慢慢恢复并且变得平稳，房价也得到了有效的控制。但是当初的那次冲击带给这些家庭的伤害却是没有办法消失的。或许他们现在有的人已经越过越好了，或许有的人依旧贫困，物是人非罢了。