一、深圳单身公寓是否属于住宅

属于。深圳公寓只是属于住宅，没有产权的房子。单身公寓不属于住宅类别，不在限购范畴内，又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，总价在30万元至40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

二、深圳十大高档小区

深圳十大高档小区：深圳湾1号、国城花园、海上世界双玺、深圳湾公馆、君汇新天、汉京九榕台、懿德轩、华润城润府、前海鸿荣源中心·胤璞、城市山谷。

深圳湾1号位于中国深圳湾，后海公园西岸。项目总建筑面积约47.5万㎡。主楼建筑结构高度约350m，是融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体的超级城市地标综合体。

拥有360°海天视界、私家空中泳池，天际音乐厅、室内网球场、直升机停机坪等优质配套资源，致力于创新城市发展模式，创造世界湾区传世作品，项目开发公司为鹏瑞集团旗下的深圳市鹏瑞地产开发有限公司。

国城花园位于深圳白沙岭片区内，1998年竣工的高层建筑，是能够就近入读深圳实验小学的两个小区之一，是深圳单价最贵学区房。

小区由2栋高层组成，其中1栋多数为103㎡的3房和128㎡的4房，适合住家；2栋最早是属于核电集团员工房，有44㎡的单身公寓、88㎡的两房、98㎡的三房。国城花园作为老小区，人车不分流，居住体验一般，但国城花园是双名校学区房，受到非常多买学位房家长的青睐。

海上世界双玺是由招商地产打造的物业，位于深圳“海上世界”综合体，是招商蛇口建设的第五代城市豪宅，也是海上世界片区稀缺的高端住宅。

东临深圳湾，南临滨海长廊及深圳湾海景；西靠海上世界女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店等；北靠环船广场，远观大南山，背山面海，建筑外立面取自“海之纹”、“山之阶”的形象，视野坐拥“山、海、城”270度多层次环绕景观。

深圳湾公馆位于广东省深圳市南山后海大道2008号，建设用地面积约3000平方米，容积率8.74，建筑密度46.38%，绿地率30%，项目总建筑面积37000平方米，其中住宅21606平方米，商业4000平方米，建筑高度150米。

深圳湾公馆为广东城脉地产有限公司精心打造的地标级精品豪宅。项目共215户，为纯复式国际精装住区，主力为88平方米复式三房，另有少量110-150平方米奢装复式四房。

君汇新天位于深圳湾东填海区片区，是深圳关内最后的一片大型豪宅片区，总用地面积为315.41公顷。君汇新天创造了五个唯一：唯一的低密度纯高层大宅、唯一的3.4米层高、唯一的180度观光电梯直接入户、唯一的光影宜居大宅、唯一的区域规划大师倾力打造的大宅。

项目由法国欧博建筑大师米歇尔担纲主创，严格按照豪宅标准打造，进而打造成一座超越经典豪宅的“第一尺度大宅”。目前的均价19万/㎡以上。

汉京九榕台坐落于深圳市南山区前海中心小南山半山，东南西三面环山，独享30万平米天然绿肺山景资源，是深圳前海国际湾区的顶级豪宅标杆。汉京九榕台由4栋高层及22套联排别墅组合而成，高层均为180平米以上平层大户型。

整体错落有序的建筑布局，丰富多变的视觉景象，与自然无边界融合，加上天赋高人一等的海拔优势、居高临下的气魄，共同筑建了新城市国际坐标的特性，显于半山而隐于城市。

南山区是公认深圳房价最贵的地方之一，懿德轩就是深圳南山华侨城里的高端别墅区，毗邻24公顷燕晗山公园、燕栖湖、天鹅湖及多个著名高尔夫球场，区内绿化率高。

项目占地36万平方呎，容积率0.68超低密度，32套别墅，单位2900-3300平方呎，四房两厅，最高可拓展至七房两厅，每户均有过2000平方呎私家花园，近千呎露台，客厅楼高约14米，空间广阔，内设智能电梯，透光双层地下室，是别墅中的王者，是收藏家眼中的稀世艺术品，均价18万/㎡以上。

华润城润府位于深圳市南山区科技园，是深圳楼市史上网络关注度最高的楼盘，前三期的均价在17-18万/㎡之间，三期业主均上演了暴富神话。

2020年年全城购房者将目光投向了已更名为华润城润玺一期的润府四期，前三期中二期位于整个华润城的中间位置，走进润府二期的大门，花园整体上采用永恒的现代风格，并且融入了新中式的艺术美感，无论是入户大堂、书吧会所以及楼梯间的设计，无一不体现出尊贵、优雅的精致质感。

前海鸿荣源中心·胤位于深圳前海之心，湾景天际线标志性建筑，前海滨海大道与临海大道交界处，距离地铁5号线桂湾站约200米左右。由2栋超甲级写字楼、1栋奢华五星级酒店、壹方汇高端体验式商业，以及2栋稀缺海景公寓组成。

整体建筑设计由设计公司LEAD8设计，并获得S.ARCH国际建筑奖，同时项目汇集海、陆、空、轨四维交通，均价16万/㎡以上。

城市山谷属于南山区的科技园板块，南侧紧靠华润城润府一期，坐落于铜鼓半山岭上，充分利用地形特征，精心打造出具有法式风格的园林，充分营造出欧洲宅的氛围，每一处都精心构造，充分体现出了一种超凡脱俗的皇宫贵气，长达430米的林荫大道，3万平的圆形欧式广场，有喷泉，流水等。

社区南侧1000米即是华润万象天地，高端国际配套，吃喝玩乐一应俱全，均价15万/㎡以上。

三、在深圳公寓可以贷款吗

深圳公寓可以贷款，一般首付需要50%左右，贷款年限大多在10年左右，当然也有个别开发商可以做到4.5成首付，当然公寓房也有分商业公寓和单身公寓。在使用年限上也有区别，部分早期公寓使用年限任然有70年，通煤气通电的，这种公寓就看实际产证信息即可确定，另一种商业公寓使用年限只有40年-50年，在购买时通常是不限购的，抵押贷款也是接受的。

1、从近些年来，该地不限购、不限贷的公寓产品一直在不断增多，使得人们对于公寓房也越来越感兴趣，一般来讲，公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。

2、在购买时，一定要注意这类房子的土地性质，有些事住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位;另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。

1、对于这类住宅来说，它有着不限贷不限贷，首付5成的优势，不过由于居住年限的问题，所以只能贷款10年，且不能用公积金贷款;另外公寓房不能落户、无学位;所以在购买前，一定要注意这些要点，避免买了后悔。

2、这类房子的使用年限只有50年，并且水电、物业费都比较高，部分商务公寓没有通燃气，另外商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%;契税3%;个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。