哈尔滨二手房卖不出去

1、近日，有消息称“哈尔滨二手房卖不出去”，那么这是怎么回事呢？首先，现在的二手房市场价格是属于虚高。因为为了加强对楼市的管控，今年国家出台的各种交易政策以及各种房产税的影响，使得新房的房价有了一定的降温。而新房的价格被压制，就使得二手房显得比相同区位和档次的新房还要高，低价的新房和高价的二手房这都不用想了，所以人们当然去买新房，而二手房就很难卖了。

2、其次，很多新房的地产商为了能卖出去房子，故意雇佣一些人来做房托，让他们每天在售楼处假装很感兴趣，故意装作很要抢购新房，来欺骗真正的消费者，诱使他们来买房子。只要这些人演得好，能让一个人上当，那么房地产商都是大赚的。虽然这种方法看起来很蠢，甚至有点自欺欺人的感觉，但是上当的人都很多。

3、说实话，很多人都是看着二手房市场表明火爆，二手房价格也节节攀升，于是看手里有一点钱就想杀进市场，而等到觉得价格升的差不多打算出手时候傻眼了，根本没人买，无情的市场狠狠给你现实的一巴掌。而且再加上各大开商各种变现买房策略，小小的个体炒房客根本斗不过老奸巨猾的开发商以及各大中介商。

哈尔滨如何快速出售二手房

可以通过线下中介。哈尔滨可以通过线下中介出售二手房，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

哈尔滨二手房出售流程

二手房的买卖已经是房产交易市场上常见的一个销售类型，现在房子的价格不断的上涨，二手房的价位相对来说比较便宜，所以有好多的人把眼光对准了二手房，那么哈尔滨二手房出售流程都有哪些呢?让我们具体的来了解一下吧。

1.查询限购资格

购房人如实填写本人及家庭成员情况申报表。工作人员根据哈市相关规定，查看购房人是否有购房资格。如果购房者已经有两套或者两套以上的住房的本地户籍的居民、有一套以上的外地居民或者社保没有在本地缴纳的居民是没有购房的资格的。

2.交易受理

买卖双方申请房屋产权交易更名(转移登记)，买卖双方提供房屋所有权证、身份证件及户口本(原件和复印件)、买卖合同。填写房屋所有权登记申请书。工作人员出具受理单。规定现场勘查时间、领证时间。

3.初审交易

各个地方房产交易所的人员，会按照单据上规定的时间对房子进行现场检查，询问。初步确定房产档案和现在的信息是否相同。

4.审核审批缮证

初审通过以后，然后将所有的文件按交易部门规定的审批文件进行申报、审核。等待相关的部门批准之后进行登记，制作新的房产证。

5.缴纳税费

税费的构成比较复杂。比如个人购买建筑面积90平方米以下普通住房，该住房属于家庭唯一的住房的执行1%税率，不属于家庭唯一住房的执行3%税率。对卖房者来说，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征个人所得税;不满5年或满5年不是家庭唯一住房的征1%个人所得税。

6.领新产权证

买房人持税务出具的完税单子到窗口缴费，手续费按建筑面积每平米6元收取(买卖双方各收3元)，登记费80元，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证窗口申领新的产权证。

7.打款完成交易

等到买房拿到房屋的产权证、然后将房款缴付清楚。然后根据买卖双方的规定，缴清所有的费用之后，买卖双方才算将二手房的买卖合同全部履行完毕。

上文中对哈尔滨二手房出售流程的介绍，相信您已经有了初步的了解，其实二手房的销售过程中手续时非常的麻烦的，所以我们在打算买二手房的时候要了解清楚，这样才能保护好我们个人的权益。