一、安居客二手房出售信息二手房应该如何挑选

现在出售二手房的网站比较多，在不同的网站，发布的二手房信息效果也是不同的，安居客相信大家对于这个网站都有听说过吧，也是比较知名的一个网站，接下来我们说说安居客二手房出售信息怎么写？顺便也来讲一讲二手房应该如何挑选？让大家对于二手房有一定的了解。

包括楼盘名称、社区位置、开发物管、产权状况、房龄等。

包括生活配套（教育、医疗、银行、商场、餐馆等）、交通配套（有哪些公交站台、哪几路公交车经过、距离地铁站多远的距离等）、周边环境，如像公园等等自然环境等都可以一一说清楚。

包括房源装修的情况、家电的品牌种类等。

配上该房源的室内照片、房型图、小区照片会更佳。如：房源照片主要拍摄客厅、主卧、主卫、厨房，也可拍摄一些特色性的图片，如：花园、露台、复式挑空、个性书房等，房型图主要以清晰为主，再配上功能区名称。

二手房如果是空房子更容易检查一些，因为空房子没有家具、家电等物的遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅的话，则私密性较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

检查二手房的室内也是很重要的，要想知道水管是否漏过水的话，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常进行。没有热水的房子一般有两种情况：一种是房子已经很久都没人居住过了，另一种是房子可能卖了很久都没卖出去。

购房者在检查地面和墙面的时候需要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实，墙面也存在空敲的问题。另外购房者还需要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。

大多数的朋友看房的时候都会忽视了天花板，购房者还要看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有的话，表示可能存在漏水。如果可能的话，可以带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

关于安居客二手房出售信息，二手房应该如何挑选的全部知识，安居客这个网站其实也是非常不错的，值得大家信赖的一个网站，如果我们在挑选二手房的时候，千万不要只是看房屋内部的，而是对周边的环境也要仔细的观察，因为周边的环境也会直接影响到生活的公共设施。

二、安居客二手房砍价能砍下多少

安居客二手房砍价能砍下多少并没有一个确切的数字，因为具体的砍价幅度取决于多个因素，包括房屋的总价、砍价的策略、卖方的意愿等等。一般来说，如果卖方急着出手，可能会给出比较大的折扣，而如果卖方不急着出手，可能会对价格进行一定的坚守。

根据一些经验和数据，一般来说，对于价值50万以上的房屋，砍价幅度可能在3万元到5万元左右，而对于价值100万元以上的房屋，砍价幅度可能在5万元到10万元左右。当然，这只是一个参考范围，具体的砍价幅度还需要根据具体情况进行具体的分析和判断。

在砍价的过程中，购房者可以通过以下几个方面来进行砍价：

1.了解市场价格：在砍价之前，购房者需要了解所在区域的市场价格，可以通过咨询中介公司或者在网上查询相关信息来获取这些信息。

2.制定砍价策略：在制定砍价策略时，购房者需要考虑多个因素，包括房屋的实际价值、市场供求情况、卖方的意愿、自己的预算等等。

3.与卖方沟通：在与卖方沟通时，购房者可以先表达对房屋的喜爱和购买意愿，然后提出自己的砍价方案，并说明自己的预算和期望价格。

4.软磨硬泡：在谈判过程中，购房者需要保持耐心和冷静，可以适当表现出对房屋的一些小问题的不满意，从而引导卖方主动让步。

5.考虑其他因素：在谈判过程中，购房者可以考虑其他因素，例如房屋的装修、家具、维修等等，从而达成更全面的协议。

总的来说，安居客二手房砍价能砍下多少并没有一个确切的数字，但是通过以上几个方面的策略和技巧，购房者可以更好地掌握砍价的技巧和策略，达到自己满意的价格效果。

三、安居客二手房价格真是吗

安居客二手房价格还是比较真实的。安居客在2007年成立是国内领先的房产信息服务平台，至今经营时间已经有13年。安居客在2015年被58同城收购，其业务也得到了扩展。目前，安居客官方网站挂的价格是业主给经纪人的报价，具体成交价格一般会比挂价低，但是还是没有太大出入的。

四、安居客二手房买卖是不是很好啊

1、（1）买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、（2）二手房交易流程.签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、（3）二手房交易流程——办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、（4）二手房交易流程——立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

5、（5）二手房交易流程——缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、（6）二手房交易流程——办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、（7）二手房交易流程——银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、（8）二手房交易流程——打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。