一、南湖东园二区为什么比一区贵

南湖东园二区比一区贵的原因主要是教育资源不同。南湖东园二区属于陈分实验的学区，而一区不一定能上陈分实验。陈分实验学校是义务教育阶段唯一直属于江苏省教育厅的实验学校，是江苏省重点小学、重点初中、重点高中。因此，家长们更倾向于选择南湖东园二区，导致其房价相对高一些。

二、南湖东园一区算学区房吗

1、南湖东园，在朝阳区可以算学区房，但实际上没什么溢价，就是普通的小区而已，

2、陈分在北京也算不错的，私立校改成的公立，本来就是好学校，又是科特大户，到了东西海也是较好的学校。只不过朝阳没什么太多的学区房概念，所以没有朝外和人朝、80等等受追捧。

从保值来讲老公房小区都差不多，保值能力强，但不会走出什么独立行情，除非是学区调整。所以只要是南湖东园的学区划分没有大的改变，就不会影响起价格。就算是有了大的改变，影响也不会太大。

这参照一下南湖中园、花家地、利泽西园什么的就行，都差不太多，没什么特殊的。都犯不上琢磨，没意义。

3、总之没什么坚挺不坚挺的，9万是最高的报价，7万左右的也有的是。这在望京算不上投资房，还是以自住为主的。真要和望京东部北部的几个高档商品房小区比，这都谈不上什么坚挺，普通老小区而已。

4、为了孩子上学该换就换，都是没办法的事情。既然已经卖掉了房，那就尽量缩短空白期吧，这种时期谁也说不好什么行情。望京一直是热门板块，等的时间长了有踏空的风险

三、双井学区划分

1、北京市朝阳区共15个学区没有双井学区。

2、北京市朝阳区15个学区的划分情况最新出炉

3、学区划分是家长为孩子买教育地产的重要考虑因素，朝阳区教委近日首次披露了义务教育阶段学区划分，根据出台的《朝阳区义务教育学区化管理工作意见》及实施方案，朝阳区将97所小学、81所普通中学及一贯制学校划分成15个学区。学区中所有学校都是公办校，不包含民办学校。

4、15个学区划分一览（不含民办校）

5、朝师附小（望京校区）；白家庄小学（望京新城校区）；白家庄小学（科技园校区）；花家地实验小学；南湖东园小学；南湖中园小学

6、首师大附属实验学校；陈经纶中学分校；九十四中学；望京实验学校；教科院附中；北师大三帆中学朝阳学校；八十中学

7、白家庄小学；朝阳实验小学；三里屯小学；新源里四小；新源西里小学；左家庄二小；黄胄艺术实验小学；朝师附小（西坝河校区）

8、八十中学（白家庄校区）；体育场路中学；三里屯一中；清华附中朝阳学校

9、对外经贸大学附属小学（惠新里小学）；朝师附小（本部）；和平街中心小学；人大附中朝阳实验学校；安华学校

10、化大附中；樱花园实验学校；五路居一中；和平街一中；中医附中；人大附中朝阳学校

11、双桥二小；朝阳区第二实验小学（双桥部）；定福庄一小；中国传媒大学附属小学；高碑店中心小学；半壁店小学；兴隆小学

12、工大附中双桥分校；传媒大学附中；十七中学（陶家湾校区）

13、北师大朝阳附小；安慧里中心小学；芳草地国际学校世纪小学；芳草地国际学校（万和城校区）

14、北师大朝阳附中；中科院附属实验学校；朝阳外国语学校；陈经纶中学嘉铭分校

15、豆各庄中心小学；于家围小学；柏阳学校；呼家楼中心小学（万科青青家园）；黑庄户中心小学；万子营民族小学；定辛庄小学；垂杨柳中心小学金都分校；王四营中心小学

16、豆各庄中学；芳草地国际学校富力分校黑庄户中学；十七中学（赛洛城校区）

17、朝阳实验小学南校；牌坊小学；十八里店中心小学；祁庄小学；新升小学；小武基小学；张家店小学；首师大附属朝阳实验小学；田华小学；西直河小学；老君堂小学；孛罗营小学

18、七十一中学；八十中学南校；十八里店中学；华侨城黄冈中学；工大附中双合分校；陈经纶中学崇实分校(含原官庄小学)

19、北师大奥园实验小学；楼梓庄小学；北马各庄小学；平房小学；国美家园小学；星河实验学校（星河湾校区）；星河实验学校（天鹅湾校区）

20、楼梓庄中学；东北师大附中朝阳学校；金盏学校；九十七中学；润丰学校；十六中学；八十中学管庄分校（常青藤校区）；九十四中朝阳新城分校；八十中学体育运动学校

21、垂杨柳中心小学（杨柳校区）；劲松三小；劲松四小；芳草地国际学校（双花园校区）

22、工大实验学校；劲松一中；工大附中（垂杨柳校区）；劲松六中

23、府学胡同小学朝阳学校；石佛营小学；八里庄中心小学；甘露园小学；康乐园小学；朝阳实验小学罗马嘉园分校；日坛小学；芳草地国际学校远洋小学；中央商务区实验学校（小学部）

24、东方德才学校；华中师大一附中朝阳学校八里庄三中；日坛中学实验学校；日坛中学甘露园分校；朝阳分院附属学校

25、日坛中学阳光上东小学；酒仙桥中心小学；酒仙桥二小；大山子二小；高家园小学；将台路小学；将台洼小学

26、教研中心附属学校；高家园中学；青政院附中；日坛中学东润分校；九十四中机场分校

27、清华附小中央商务区实验小学；芳草地国际学校；团结湖小学；团结湖二小；呼家楼中心小学

28、日坛中学；陈经纶中学；团结湖三中；呼家楼中学；八十中枣营分校

29、二外附中；八十中管庄分校；陈经纶中学保利分校；民族学校；新教育实验学校

30、上辛堡小学；奶子房小学；八十中实验学校康营分校；苇沟小学；北皋中心小学；花家地实验小学（朝来校区）；南湖东园小学（青年城校区）；朝阳实验小学（润泽校区）；安慧里中心小学（北辰绿色家园分校）

31、奶子房中学；八十中实验学校温榆河分校；草场地中学；和平街一中；朝阳外国语学校北苑分校；朝阳外国语学校分校；北京景山学校朝阳学校

32、南磨房中心小学；垂杨柳中心小学；北京第二实验小学朝阳学校

33、垂杨柳中学；陈经纶中学帝景分校；工大附中（首城国际校区）；工大附中英才分校；三里屯一中（百子园校区）；中央商务区实验学校