大家好，今天给各位分享二套房普通住宅首付比例的一些知识，其中也会对二套房的首付是多少进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

二套房首付比例是几

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

在上海商业贷款买房政策有哪些？

居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

北京买二套房的首付比例是多少

北京、上海等一线城市，对于楼市调控比较严格，出台了一些列的限购、限贷、限售政策。如果大家符合北京的购房资格，想要在北京购买二套改善性住宅，那么在北京买二套房，其首付比例是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、根据北京市相关政策法规规定，居民家庭购买二套普通自住房，其首付比例最低为60%;购买二套非普通住宅，其首付比例为80%。北京普通住宅的价格不能超过地区指导价，即五环内商品房单价为39600元/平方;五环到六环商品房单价为31680元/平方等等。如今北京房价很高，据有关机构统计北京房屋均价为4万多元/平方，超过了普通住宅的认定标准。因此大家购买的二套房，大部分的首付比例为80%。

2、北京二套房执行的是认房认贷的标准，其中认房指的是申请人家庭在北京有没有住宅;认贷指的是申请人在全国范围内是否有住房贷款记录。也就是说居民家庭在北京已拥有一套住宅，或者是在北京没有住宅但是有住房贷款记录，再次购买商品房时，按照二套房的房贷政策执行。如果申请人离婚一年以内申请贷款买房，那么是按照二套房的房贷政策执行。

3、我们申请二套房住房贷款时，其房贷利率通常会相应的上调;如果我们申请公积金贷款购买二套房，最高贷款额度为60万元;根据政策规定住房贷款年限最高为25年。

小编总结：关于北京买二套房的首付比例是多少，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在申请购买二套房前，可以先咨询银行的住房贷款政策，了解二套房房贷利率、月还款额等情况。

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二套房首付比例是多少

一般规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。但一些限购限贷政策比较严格的城市，二套房的首付比例可能达到了70%，所以在实际贷款前要注意了解所在城市的贷款规定。

注：不同城市二套房贷款首付比例不同，具体以当地城市政策为准。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起.

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房.

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

二套房普通住宅首付比例和二套房的首付是多少的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！