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房屋登记办法(房屋登记办法第八十一条)

房屋登记办法(房屋登记办法第八十一条)

大家好,今天来为大家分享房屋登记办法的一些知识点,和房屋登记办法第八十一条的问题解析,大家要是都明白,那么可以忽略,如果不太清楚的话可以看看本篇文章,相信很大概率可以解决您的问题,接下来我们就一起来看看吧!

房屋居住权具体哪个行政部门负责备案登记

您好!

由不动产登记中心备案登记。

我国《民法典》中,对于居住权的有关规定是很简单、原则的,区区六条,不可能把一件事说明白、把操作说清楚。所以,真正落地,必定要经过大量的时间、实践,包括未来必须要出台相关的解释。

给出题主上述结论的依据是:

第三百六十八条居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

居住权设立,要向“登记机构申请居住权登记”,这一条表达的比较清楚。

再结合“物权编”中:

第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

而我国现在负责不动产登记的机构统一为“不动产登记中心”。因此给出题主结论:

向房产所在地的不动产登记中心,申请居住权备案登记。

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房屋继承法律规定有哪些如何办理继承手续

您好!目前继承方面具有较强参考意义的法律法规有《继承法》、《办理继承公证的指导意见》,但在实际操作中,不同地区还是有不同差异。

第一,房产类型是什么?是否可以继承?

总体来说,基本原则是有产权就可以继承。下面列举几种特例:

1、公租房等房屋:这类房屋产权归属于国家,个人仅有使用权,所以这类房屋无法继承,只能办理承租权转让手续。

2、小产权房:这类房屋本身不受法律保护,所以也无法继承。

3、特殊类房产:有些房产虽然可以继承,但是后续的买卖、使用会有限制。

具体情况可以参见下面这张表:

第二,确认继承方式

如果确认房产是可以继承的,下面判断继承方式。

《继承法》第五条规定:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。前提是遗嘱、遗赠扶养协议均是合法有效的。

1、遗赠扶养协议:通常协议中会注明财产分割方式和受遗赠人应履行的权利义务。

如果受赠人已经履行所有的权利义务,则可以依据协议进行财产分割。

如果受赠人未履行权利义务,则可以由遗赠抚养协议中指明的监督人、或被继承人的其他法定继承人/近亲属、或被继承人所在的居委会等机构起诉;最终将会根据法院判决执行财产分割。

2、遗嘱继承:如果遗嘱真实有效,则财产分割按照遗嘱执行。

3、法定继承:如果没有遗嘱或遗赠抚养协议,或遗嘱/遗赠扶养协议无效,则按照法定继承执行。继承法规定,第一顺序继承人包括父母、子女、配偶;第二顺序继承人包括(外)祖父母、兄弟姐妹;如果第一顺序继承人在世,则财产由第一顺序继承人平分,如果第一顺序继承人不在世,则财产由第二顺序继承人平分。

三者的优先为:遗赠抚养协议≥遗嘱≥法定继承,并确认“在上述情况下的财产分配方式”。

第三,确认继承操作办理方式

1、如果所有法定继承人和财产受益人对财产的分割方式协商一致,那么可以办理继承权公证,所有法定继承人和财产受益人开具以下材料,一起到公证处办理继承权公证。需要在公证员面前接受或放弃继承权,公证员开具继承权公证书,继承人凭公证书进行房屋产权变更。

2、如果所有法定继承人和财产受益人对财产的分割方式无法达成一致,那么只能通过诉讼(也就是打官司)的方式解决,继承人凭法院判决书进行房屋产权变更。

3、其他方式使用范围比较小,成功率也比较低,就不做展开介绍:

(1)人民调解:经人民调解委员会调解后,至法院进行司法确认,即可过户;

(2)不动产交易大厅直接过户:如有公证遗嘱,可尝试直接过户(但受制于各地政策法规不同)

最后提醒:房主死亡后,房产一定要及时办理继承,如果房屋产权不变更,会影响房屋后续的买卖、处置、抵押等;同时,也可能发生转继承等财产外流的情况。

希望回答对题主有帮助。

物权法房屋登记谁的名字就是谁的

房产证上登记的名字是房屋权利的一种记载方式,这是代表物权的最高效力,也就是所有权(包含占有、使用、收益、处分)尤其是拥有处分的权利。

而民法和物权法均对于权利人没有任何限制,也就是说不管是完全民事行为能力人,还是无民事行为能力人,亦或限制民事行为能力人,均可以对一个物体(包括动产和不动产)或权利享有所有权。

只不过就像你提出的疑问,未满18周岁的未成年人,作为限制民事行为能力人,法律不允许其亲自办理房屋不动产登记相关手续,但是可以由他的监护人(一般来说就是父母)代为办理,但房屋的所有权还是他的。

好了,文章到此结束,希望可以帮助到大家。

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