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东莞买房有哪些楼盘推荐

东莞新楼盘海逸豪庭开盘时间2023年6月21日，价格20000元每平米，楼盘地址厚街湖景大道（南城南·毗邻水濂山公园）。

海逸豪庭总占地约5.000亩总建筑面积达200万平方米。

四期御峰建筑面积约260至880平方米，首层层高约3.5米，偌大的客厅中挑高更达约6.5米，彰显豪门气度。

户型方正宽敞，全套房全明卫设计，私密无忧；宽敞主卧套房连书房及衣帽间；独立管家区，功能分布一目了然，特大露台与私家花园连车位，部分户型预留私属电梯间，完美演绎惬意华丽生活气派。

东莞新楼盘保利清能和悦春风开盘时间2023年5月27日，价格30940元每平米，楼盘地址东莞市莞太路寮厦地铁口厚街万达广场东侧。

保利清能和悦春风项目呈“一字型”排列，保证了每个户型都沐浴在阳光和清风之下，有良好的空气流通。

东莞楼盘备案价可以调整吗

1、可以调整，根据东莞市住房和城乡建设局发布的《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》明确，房地产项目取得预售许可证或现售备案证书180天后，开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。

2、通知明确，项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

3、商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。

4、商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

5、如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。

6、购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。

东莞商品房住宅有没有200万套的

东莞商品房住宅有200万套。常住人口多达1760万的深圳，商品房供应仅约200万套。许多有钱无房的深圳购房者被迫外溢到周边东莞、惠州等临近深圳的区域，过上了跨城通勤的生活。东南临深片区因其独特的地理位置，成为了深圳刚需外溢东莞的首站，片区内超八成的购房者来自深圳。需求大量涌入，推动了房价的飞速上涨。楼市火爆的2015年，东莞的整体房价还没破万，临深片区的最高房价已经突破2万元/㎡。

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