现在山东临沂的房价是多少适合买房吗

第一个前提条件是价格，价格优购便宜当然可以入手，若果比市场价便宜一成以上，一定不要犹豫，赶紧下手！不管什么样的房子都行。

要是没有足够的优惠，那就要好好考虑了。

首先，商铺一定不要碰。房子最大收益不在房租上，而在升值部分，商铺升值空间有限。公寓也一样。

第二，住宅。这个要看你的需要，如果是刚需，一定不要等，早一天入住早一天提升生活品质，因为近阶段，即使降价也不会太多，因为等房价崩溃的时候，你在其他地方的损失也不会帮助你减轻买房压力。

第三，买什么样的住宅。买房关键看地段，同样的房子在临沂和在北京价格天差地别。地段最重要的是看学区，然后看邻居，再看购物和交通。北城新区一期从东向西价格递减，就是这个道理。是市政府移动迫近两万，沂蒙路以东稳定在一万五，马陵山路东大约1.2万，在向西一万左右吧。二期现在还看不出来。老城区从东向西一万五到五千都有。南城和罗庄过万的很少，尤其是罗庄，滨河价格也上不去，主要因为学校等配套不好。开发区好一点，不过过万的也太高。河东最近价格有点虚高，不过是省里画了个圈，影子还没有呢。

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临沂三区房价哪个区便宜

兰山区的老城区和南坊新区都太贵了，河东区新开发的楼盘也不便宜，性价比最高的就是罗庄的高新区和河东的经济开发区了，沿着沂河两岸，兴起不少新楼盘，可以看见沂河两岸的风景，环境不错，缺点就是离市中心太远，上下班得开车！

罗庄高新区的楼上是单价最低的！

临沂房价会不会大跌

首先，可以明确的是临沂的房价不会大跌，小幅度震荡在所难免。城市的发展也是国家发展的缩影，临沂的房价特别是北城新区从2017年下半年开始了疯狂上涨的模式，三年时间房价涨幅超两倍，今年房价刚刚趋于平稳，但是个别高品质楼盘和改善型住房价格依然坚挺。国家层面的大政方针是房住不炒，里面蕴含的意义就是遏制房价过快上涨，既然国家要防止房价过快上涨，那就说明房价是有上涨的内在动力和外在需求的，只不过国家为了平衡大部分人的利益不得不采取行政手段干预上涨，但从总体和长远来看房价还是会上涨的。况且，中国的城镇化率还没有达到发达国家的水平，按照中国经济的发展增速，城镇化率还是要进一步提高到发达国家水平，每年从农村进入到城市的人还在不断增多等等诸多因素，决定了房价不可能大跌。

为什么临沂房价会在山东成为神一样的存在

临沂和潍坊相比，就仿佛缩小版的河南和山东相比较。一个是省会独大一个是群狼经济。临沂有一千多万人口，潍坊有九百多万人口，面积分别是山东第一和第二，人口也是。临沂的市区建设实在讲，要远超潍坊，但整体上临沂的经济和潍坊比还差了一个档次。这也像河南和山东的差距。临沂虽然市区经济很强，但是下面的县市却非常弱。这就造成一千万临沂人要往临沂市区挤。而潍坊，下面的县市都非常强，寿光、青州、高密、诸城都是全国百强县，潍坊的市区经济和县域经济没有拉开差距，这就造成了，县域人口不必往市区集中，九百万人口被锁定在各自的县域，体现在房价上，潍坊的房价和县域一个水平。因此，临沂的房价高过潍坊，是非常正常的。这其实和郑州、成都的房价远超济南是一个道理。这其实对老百姓来说是很难受的一种现状。在人均收入不比潍坊强的前提下，房价远超潍坊，临沂老百姓的生活敢说超过潍坊？赚更少的钱买更贵的房，傻子都能看出来临沂的竞争力和潍坊比起来并不强。潍坊的吸引力算不上很强，但潍坊在山东还算不上人口净流出，甚至潍坊还能有些人口流入。而临沂一千万人口，挤不进临沂市区，就必然会外流。因此，我们看到这些年临沂发展很快，但临沂却是人口净流出的城市。