商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别如下：

1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；

2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期；

3、各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；

4、住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高；

5、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。而且，商住以40-80平方米为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

什么叫商品房和普通房住宅有什么区别

什么叫商品房？和普通房住宅有什么区别？

1.商品房是指由房地产开发经营企业建设的，经批准后可以在市场上出售的房屋。这个房间孩子作为一种商品，可以正常买卖。不同的是不能在市场上买卖的房子，这种房屋也包括住宅。包括商品房、商业用房和其他建筑。包括商品房，但不限于住宅。我们买房的时候要注意是不是商品房。如果没有，就不可能上市交易。办理房屋产权证。也就是说，房子并不是真正归住在里面的人所有，就算你们私下交易过，也没有什么。

2.法律转让，这个房子对你没有法律保护。一些没有产权的房子，比如集体房，即使是你买了之后，只能过日子。有居住权就没有产权。如果你以后想卖个人，你没有这个权利。住宅是指居住用的房子，不是商品房。房屋包括可以交易的商品住宅，也包括一些不能上市交易的房屋，如集资房、房改房、自建房等。这类房屋是居住用房，但没有个人产权，不能上市交易。

3.商品房是指用于商业活动的房屋，住宅是指用于居住的房屋。商品房包括奥特莱斯、写字楼、写字楼等。一般商品房和住宅在基础设施上有明显的区别。比如纯商业写字楼的卫生间都是公用的，每层都有一个地方，不像居民住宅，每户都会有卫生间。纯商业写字楼，无厨房，无燃气。有一栋商住两用的房子。房子里有卫生间，但是没有煤气。

4.商品房土地出让年限只有40年，而住宅是70年。普通住宅和非普通住宅的功能是不一样的。非普通住宅使用时，多用于工业、交通、仓储。商业、金融和信息住房；医学和科学研究机构；文化、新闻、娱乐、景观和体育用房；办公楼；军事建筑等等。普通住宅用地的房屋用途为居住，是按照居住建筑标准建设的住宅房屋，是居民居住的场所，不用于商业经营。

商品房和商品住宅的区别有哪些

商品房和商品住宅的区别如下：1、两者定义差别商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括二手房。而商品住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。2、两者分类不同商品房包括了商品住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产，包括新房和二手房。这种分类主要包括：商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而商品住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。3、两者的面积不同商品房的户型相当多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，随着户型的多样性，房子的面积自然也会有不同的变化。购房者选择的余地较大。而商品住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的，一般称之为豪宅。

商住楼和住宅楼有什么区别

一、商住楼和住宅楼有什么区别

1、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。

2、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。

3、生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时需要根据商业标准进行缴纳，价格比较贵，而住宅楼在缴纳水电费时是根据居民标准进行缴纳，价格比较便宜。

4、税费项目不同：商住楼交税的时候需要缴纳增值税，而住宅楼不需要缴纳增值税。

5、落户政策不同：商住楼不可以落户，而住宅楼可以落户。

二、买商住楼需要注意哪些方面

1、商住楼的房屋产权一般为40年，当房屋产权过了有效期之后，《物权法》没有对房屋处置方法做出明确的指示。此外，商住楼的居住、使用时间一般都会比普通住宅少很多，而且购买时所需支付的费用也会高很多。

2、商住楼的房屋面积一般都会比住宅楼的房屋面积少很多，买房人在购买的时候，一般很难买到自己中意的房型或者是格局等，所以在购买房屋的时候，假如买房人不是特别需要的话，最好是不要选择购买商住楼。