未来五年成都房价是涨还是跌

一首成都唱火了一座城，此前大家对于成都的了解大部分来自于富有当地特色的美食。成都地处四川盆地底部，冬无严寒，夏无酷暑，近年来全国各地的房价不断上涨，而成都似乎显得更加平和，这与当地人平和舒适的生活太度不无关系。即便如此，更多的人涌入这座城市，楼市需求不断增加，房价上涨也是情理之中的事，随着国家调控政策的升级，房地产市场进入了平稳发展的时期，那么未来五年成都的房价是涨还是跌?

从年10月份“限购政策”重启，到实行最严厉的“限购限贷限售”，再到末的“摇号购房”政策的出台以及今年“摇号政策补充通知”的面世，成都的房价一直攀升。国家提出房住不炒的住房政策，再加上高压政策一项又一项出台，在坚持调控不放松的，成都的房价总体在保持平稳中，相信未来五年这一趋势也很难有太大的变化，大家预想中的大跌并未实现，而大涨的可能性亦是不大。

作为新一线城市，国家相关政策大力扶持发展。成都主城区人口不足500万，远远落后于重庆，杭州等二线城市。甚至比武汉都还少。成都才公布了新主城区设置，将原来的几个郊区双流，郫都，龙泉等划入主城区就是为了扩大城市人口规模。主城区将达到特大城市1500万，整个城市预计2200万。刚需比较多。

成都的城市规划水平始终走在国内前列，尤其是组团规划。当前龙泉山城市森林公园环山景观大道建设项目的招标代理机构比选结束，项目的总投资达到了118亿。很明显呈现出两个规划焦点，一个天府新区(南)、一个龙泉驿区(东)，直观的说就是东面会热起来。这可以算是缓解南面房价暴涨压力的一个举措。

通过这一系列的政策可以看出，成都房价五年内能稳住现有水平就不错了，房价是需要收入作支撑的，房价上涨也需要资金推动，比如深圳高房价是有高薪酬支撑还背靠珠三角，上海高房价是有众多国际资源和国家资源，还背靠长三角，北京高房价是因为集中了国家的各种优势资源，聚集了大量的企业总部，聚集了各类富人群体，名流群体。而成都没有一线城市的收入，周边还都是经济欠发达地区，因此房价上涨的空间不大。

成都双流西TOD四海云锦房价多少钱一平

双流西TOD四海云锦目前房价为：14500元/_。

双流西TOD四海云锦位于双流地铁3/10号线双流西站旁，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，装修情况为毛坯,公共部分精装，规划面积45529.23_，建筑面积151734.12_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转37013，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。

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成都目前房价是多少

程度目前房价2环路以内的房子均价已经达到6000-7000元/平方米,黄金地段更是超越10000大关。而去年七月份的城区商品房成交均价4467元/平方米，呈现上涨过快的趋势。

自住者不宜观望为什么呢?

自9·27金融调控以来,整个楼市进入僵局,各地房价均有小幅下降,业内外拐点论不绝于耳,购房者们拿着明天的钱,不知道是今天花还是后天花,走势不明朗的房价让购房者焦急观望!专家建议自住类购房者不宜过度观望。

近段时间以来，房地产市场是否出现“拐点”的争论甚嚣尘上。是相信王石的“拐点论”，期待房价持续向下并坚决持币观望，还是听信潘石屹的“无拐论”，在认清房地产强劲需求客观支撑下房价可能快速反弹而抓住此刻购房时机？

对于自住类购房者来说，分析自身居住需求和经济实力情况，认清国家经济总体走势，读懂房地产发展趋势和成都城市发展的进程，从而作出理性判断，择机安居才是上策。

逢买点过度观望错失良机

四川大学教授房地产专家李蔚告诉记者，“一般来说供求决定价格，从房地产市场发展规律上来讲，供求关系的变化不会在短期内显现出来，这是房地产行业与其它行业之间的最大差别，所以房地产价格不会在短期存在较大幅度的波动，如果说前段时间的疯涨源于投资类型客户太多，那么目前的金融调控政策促成的‘拐点’正是将原先失衡的供求水平恢复到正常。”

而西南财经大学金融学院博士吴龙龙教授分析，目前成都房价应属于成本推动价格上涨的良性泡沫过程中，而9·27金融调控不仅仅是对购房者贷款从紧，对开发贷款同样收紧，这不但压制了需求方，同时也在压制供应方，所以对整个供求关系影响不大，而对目前出现的短暂供大于求的情况造成的价格下跌

对购房者来说应该是个机会，我个人觉得这个所谓的“拐点”正是购房者的“买点”。

星彦地产顾问机构年报也显示了08年将有一次集中的住房供应。虽然2007年成都市主城区土地成交面积较上年有所下降，但由于对单宗土地规模的控制，成交的地块数量较2006年增加10余宗，根据开发政策，这些土地将会陆续转化为供应量上市。同时由于郊县中的双流、温江、郫县、都江堰、龙泉等区县土地供应量较大，供应量亦将有较大幅度的增加。再之由于新政的影响，楼市可能会在今年二季度开始复苏，此时延迟上市项目也会把目标转移到2008年二季度后，所以08年下半年，成都楼市将集体放量。由此可见，可供自住购房者选择的楼盘非常多。并且不同区域地段，不同产品形态，不同价格的楼盘供应也非常丰富。同是口岸专家的李蔚教授还提醒，在考虑价格因素的同时应更多地考虑区域地段，这是房产保值增值的关键。

从记者的经验上来看，东二环的大盘华润·二十四城、城南地铁一号线上的中海·翠屏湾，和有独特自然资源优势的都江堰、独具规划优势的郫县，这些楼盘和区域因为具有巨大的升值潜力，都非常值得关注。

自住者谨慎下手择机安居

西南财经大学金融学院博士吴龙龙教授认为，在这个市场调整过程中房价肯定会有一定波动，刻意等待不但影响生活计划，而且从长远看也未必能省下多少钱，只要你不是借钱买房，投资于房产满足短期自住和长线投资的双重属性。特别是首次置业的年轻人，在没有更多闲钱从事其它投资方式的情况下，等待不仅仅影响资金的增值，随着利率上调也会影响日后的还贷款能力。在价格松动的时刻自住购房者就应该谨慎下手择机安居。

成都有几个区,各区的房价是多少啊

成都一共有13个区，成都中心城区6个，新划入中心城区的区县7个。

成都市中心城区（成都市区）指成都市城市建成区，成渝城市群双核心之一，是成都市，四川省，乃至整个西部，经济最发达、科技最领先、商业最繁华的区域之一。

成都中心城区：

1、锦江区；2、青羊区；3、金牛区；4、武侯区；5、成华区；6、成都高新区

新划入中心城区的区县：

7、成都天府新区；8、青白江；9、龙泉驿；10、郫都；11、新都；12、温江；13、双流

引申资料：

2022年2月成都各区房价

成都中心城区房价：

1、锦江区新房均价28866元/m²；2、青羊区新房均价19732元/m²；3、金牛区新房均价22107元/m²；4、武侯区新房均价24692元/m²；5、成华区新房均价20611元/m²；6、高新区新房均价29272元/m²；

新划入中心城区的区县房价：

7、天府新区新房均价21385元/m²；8、青白江区新房均价8681元/m²；9、龙泉驿区新房均价19250元/m²；10、郫都区新房均价12675元/m²；11、新都区新房均价13038元/m²；12、温江区新房均价15056元/m²；13、双流区新房均价18736元/m²；。

2月大成都均价约1.8万元/㎡，超过均价的包括5+2区域（五城区+高新区+天府新区）和近郊的“顶流”龙泉、双流。5+2区域中，除高新区外，其他区域均价较上月都有所下滑，青羊区罕见跌破2万均价。均价超2.5万元/㎡的区域仅高新区和锦江区。其中，高新南区均价30090元/㎡，高新西区均价14592元/㎡，成交量以高新南为主。

参考资料来自：吉屋