一、西咸新区秦汉新城户籍在西安买房目前受限制吗

西咸新区秦汉新城户籍在西安买房不受限制。买房流程如下：一、选房：

选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。

对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。

选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循“三大一小”的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求“三大一小”，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求“三大一小”的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证 15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。

同时在选择户型时应注意： A、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。

考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。

考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。

社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。

考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。

查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。

五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。

两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。

三、总价格、单位价格、楼面地价

总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价=土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

二、秦汉新城哪个楼盘最好

秦汉新城比较好的楼盘有星河湾、保利·时光印象、万科·金域缇香、启迪佳莲未来科技城、旭辉江山阅等。

位于西咸新区秦汉新城核心位置兰池大道中段，兰池二路与秦苑三路交汇处，近邻秦汉新城管委会，属于渭河生态景观带、泾河生态景观带环绕，接驳高速交通体系，北距西安咸阳国际机场14.6公里，南距西安火车北客站13.2公里，紧邻地铁13号线秦汉商务区站，地铁13号线南接北客站，北至机场，无缝对接2号线。

保利·时光印象位于秦汉新城兰池大道东，在经开区、秦汉新城、泾河新城三区交汇之处，项目紧邻秦汉新区主轴兰池大道，兰池大道双向8车道，中央绿化带宽阔美观，串起中央商务居住区，也是连接西安、咸阳的要道，可快速到达机场高速及正阳大桥口。

万科·金域缇香总占地约112亩，容积率仅约2.0，约36%的绿化率，项目周边坐拥一河六园——悠悠渭水、渭河湿地公园、大秦文明园、西部芳香园、张裕张裕瑞纳城堡酒庄园等，16000㎡的泛会所园林，同时在秦汉新城的限高要求之下，整个社区楼体最高仅约42米。

启迪佳莲未来科技城位于兰池大道与秦宫三路交汇处，项目目前一期和二期已售罄，即将推出三期，三期将推出的楼栋总高12层，2梯4户和2梯5户。

旭辉江山阅位于兰池大道与秦宫四路东北角，处于秦汉新城与市府圈接驳点，占地约300亩，建筑面积约50万方，密度仅有1.94，规划约2万㎡社区公园，建造全装小高层、揽景洋房，户型约128㎡、142㎡臻品，均为装修洋房产品，属于改善型住房。

三、西咸新区秦汉新城楼盘厚德苑是不是小产权

1、一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

2、二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

3、三、是否为小产权房也很容易判断：

4、1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

5、2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

6、3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

7、4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。