一、小产权房买了会有什么后果

1、小产权房的后果的是不能房贷，不能抵押贷款。法院也不能针对购买小产权房的居住人进行查封房产，除非：(1)恶意转移、变卖房产;(2)诉前保全;(3)执行案件中，暂无履行能力或其他可供执行财产的。

2、小产权房被拆迁，只要是合法的房屋居住权人，也有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修赔偿等等，亦可一并主张。小产权首次从开发单位购买，只要是保持自己住到没有什么不良后果。就怕房屋居住权一二再，再二三的通过买卖转移。遇见拆迁确定合法居住人会有想不到的困难，前房主或前前房主耍赖找后账掺和，对现房主的补偿权益会造成冲击。

3、小产权吸引人的是房价便宜，能居住，有水有电，物业服务费用低。购买者虽然处于经济原因和住房需求有些冒险，但也不算饮鸩止渴。

二、买过了小产权房，应该怎么办有哪些要注意的吗

1、以深圳市来说，深圳市市面上存在交易的小产权大概分为以下几种。

2、1:当地政府单位承建的楼，单位的地自己开发，分给单位员工的房子作为补助性的房子，当时在职员工补点钱就可以购买。当时很便宜不是很需要房子的人，当时一般都不会去购买。此类的房子一般建于九十年代到2000年左右。如光明新区的光明集团的美景花园。这种房子现在交易只要卖家带买家到光明集团去更名即可也比较安全。

3、2:深圳市村委统建楼，买的时候只要跟村委签一份合同。然后村委会发一份房屋拥有证给你，盖的是当地村委的章，卖的时候也是带人去村委更名即可。此类房子一般是2010-2015年市面一手房比较多。如光明区白花洞片区的房子

4、3:深圳当地开发商的小产权，有钱的潮汕老板在深圳买了地，找关系建起来后出售给买家。买房的人只要跟开发商的老板签一份合同。此房一般2005年至今天，市面一手房比较多。如要卖的话，只要现在的房主跟买家签合同，然后公正。

5、4:早期来深圳打拼的人或者是深圳本地人早期自己买了块地然后建起来的房子，现在因手头紧，把其中一层或一套卖给别人。业主自己留一部分自己使用。此类房子不建议买，除非跟业主关系很要好，或者是把整栋楼买下来，然后把土地证去更名过户。其实在深圳来讲房子不值钱值钱的是土地使用权。

6、以上四种房子安全性依次排列，升值空间也不大，除非碰到拆迁的话，就相当于中大奖了。

7、在补充一条，对于小产权房来说，人买的越多的房子越安全，因为有点事也可以维权政府也会出面，对于此事也比较重视。前期发生几件事情都是买家占了便宜。

三、民法典对已买小产权房处理

小产权基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：

1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。

2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权;按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3)按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府颁发产权证书的叫小产权，又被称为乡产权。

第1、2类情形的小产权房，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。

第3类情形小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。