兰州新区拆迁补偿标准

农村集体经济组织农户宅基地上房屋征收补偿与安置为优化房屋拆迁新秩序，规范房屋征收补偿，杜绝因新区征地拆迁群众无序、违法建房造成资源浪费，达到少盖不少得，多盖不多得的目的，根据近年新区安置补偿情况和农村正常宅院房屋建筑面积，综合农户奖励、过渡费等各方面因素，征收农户宅基地上房屋统一按农户人口每人310000元一次性货币补偿安置，鳏寡孤独一人户按330000元一次性货币补偿安置，农户房屋及附着物和其他院落房屋及附着物一律不再补偿。

土地征收补偿

（1）集体土地征收补偿

1、集体水浇地征收补偿。根据省政府区片价和新区规划范围内各乡镇地上附着物近年来补偿情况，永登县中川、秦川等镇：土地区片价27306元/亩，地上附着物平均价23812元/亩，两者相加统一按综合补偿价51118元/亩一次性补偿；皋兰西岔等镇：土地区片价32226元/亩，地上附着物平均价23812元/亩，两者相加统一按综合补偿价56038元/亩一次性补偿。

2、集体旱砂地征收补偿。结合新区原有标准和附着物补偿情况，两者相加各镇统一按照每亩19200元综合补偿价一次性补偿。

3、集体旱土地征收补偿。结合新区原有标准和附着物补偿情况，两者相加各镇统一按照每亩13000元综合补偿价一次性补偿。

4、集体公用地、宅基地等农村建设用地的补偿，按照相邻地类区片价补偿。

5、温室大棚等设施农业用地的补偿，土地按综合补偿价补偿，地上构筑物按新区标准补偿。

6、镇、村、社要加强对征地补偿费的管理，按规定分配发放，并在征地补偿费中预留被征地农民养老保险个人承担费用。

（2）国有土地收回补偿

1、国有出让土地，按照《兰州新区片区地价》评估补偿。

2、国有划拨土地，按照国土资源部《划拨土地使用权管理暂行办法》相关规定执行。

3、国有划拨用于发展生态、林业的荒山荒坡地，经新区农林部门确认，开发使用并发挥效益的，按生态、林业方面规定评估补偿，否则不予补偿，无偿收回。

企业房屋征：

（1）、征收新区规划范围内企业房屋，对营业执照、税务登记证、土地等手续齐全并正常生产的一律按照《兰州新区房屋重置价格及附着物补偿标准》及相关政策评估进行货币补偿，否则不予补偿。

（2）、停产停业损失补偿，以被征收人提供的近三年纳税证明为依据确定；不足三年的以全部生产经营期间纳税证明为依据确定。停产停业损失补偿期限，商业、服务性行业按半年予以补偿；工业生产行业按一年予以补偿。

（3）、养殖业建筑物征

对2010年8月15日之前新区规划范围内的土地、营业执照等手续齐全的养殖企业建筑物和后期经农林水务局批准、备案的，按新区相关政策标准评估进行货币补偿。

养殖企业停业搬迁损失。按畜禽圈舍建筑面积每月每平方米20元的补偿标准进行补偿；存栏养殖牛达到80头以上、羊达到500只以上、猪达到500头以上、鸡达到5000只以上的按18个月期限补偿；养殖企业达不到以上规模的，按6个月期限进行补偿。对弄虚作假，蓄意套取国家补偿资金的，一经发现经农林、公安、执法、土征中心和乡镇证实的，一律不予补偿。

商铺房征收对新区规划范围内，原则上按2010年8月15日之前所建的商铺，营业执照、税务登记证等手续齐全并正常经营的，一律按照《兰州新区房屋重置价格及附着物补偿标准》和相关拆迁政策评估进行一次性货币补偿，营业损失按照商铺营业面积每平方米每月20元补偿，一次性补偿12个月，否则不予补偿。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

兰州金润家园值得买吗

兰州金润家园是值得买的。兰州金润家园是位于兰州新区宗家梁学校往北800米的住宅项目，70年。下面请看兰州金润家园项目的详细数据信息。

项目地址：兰州新区宗家梁学校往北800米

建筑类型：小高层

楼盘当前参考均价：约5500元/平方米

项目优势：1.开发商实力雄厚，全部以自有资金开发，先建后卖，五证齐全，新区唯一；2.新区唯一的小面积洋房，还赠送花园，让普通人也可以买得起带私家花园的洋房；3.世界500强企业承建，严格把控施工细节，工程进度快，工程质量有保障；4.处于生态文旅核心片区，配套齐全，地段优越，区域价值无可替代；5.高层住宅2梯2户，私密性强，公摊小，得房率高，新区唯一；6.准现房，交房早，总价低；7.周边交通、医疗、教育等配套齐全，生活便利；8.建筑材料选材优质，给业主打造高品质房屋；9.小区总共597户，居住密度小，舒适度高；10.自持物业，服务水平高，对业主有保障

项目介绍：本项目占地面积75.9亩，总建筑面积约9万方，由甘肃鑫源祥置业有限公司投资开发，陕西建工承建的商住小区。甘肃鑫源祥置业有限公司成立于2003年，是一家具有三级资质的本地房地产开发企业，19年来，开发的项目遍布陇南、天水、平凉、庆阳等地，开发经验丰富，实力雄厚，所有项目均遵循先建后卖的原则，让客户买的安心，住的舒心。本项目截止现在，已有5栋楼封顶，并取得预售许可证，且没有向银行借款，这是新区其他开发商不敢做，也没能力做的事，从而体现出开发商强大的实力与自信，在新区房开企业中独树一帜。金润嘉苑是开发商在新区的开山之作，它以一流的施工团队、可靠的工程质量为新区打造榜样级高端华宅。项目涵盖了花园洋房、高层住宅和商业步行街，共8栋楼，从西往东，自北向南分别为一号至七号楼排布，每栋楼的单元号及房号的编排顺序都由东向西按1、2、3单元或XX01（东）、XX02（西）房编号，其中3#、4#号楼为总高11层、1梯2户的花园洋房，其他为总高18层、2梯2户的高层住宅，这样梯户比在新区绝无仅有。小区设有南北两个大门，其中北大门为主出入口，南大门为次出入口并设有地库车辆出入口。小区内实行人车分流，共设有车位745个，其中地下停车位为658个，地上商铺门口停车位87个，另外，考虑到部分电动汽车业主充电困难，我们在停车场设置了电动汽车的充电设备，极大地解决了电动汽车业主充电难的问题，同时还在负一层设置了自行车停放区，方便自行车停放。开发商在小区品质方面严格把关，以高成本换高品质，把每一个细节落到实处，首先在材料方面，所有的窗户均采用65系列的断桥隔热多腔铝合金型材窗，内白外咖色，玻璃采用中空双层玻璃，组合厚度为24（6低透光Low-E+12氩气+6透明），通俗的来讲，Low-E玻璃能够让您的房子实现冬暖夏凉的要求，既能保温又能隔热，低碳又环保，而且它的透光性非常高，大大地提高了房间的采光效果；所有的阳台为开间4-4.2米的落地600大窗，180度全景飘窗采光，视野开阔，采光效果极佳；所有商铺门联窗均采用100系列断桥隔热多腔铝合金型材，内外均为咖色，玻璃Low-E中空玻璃+12空气+6遮阳型中空玻璃；所有楼外墙面均喷刷真石漆，它有很好的防水性能，起到保护外墙的作用，而且比较美观，提升整个小区的形象；洋房面积91-108平，1楼还赠送26-36平私家花园，在新区市场上是唯一的小面积户型赠送私家花园的产品；另外，还为每家每户赠送智能指纹密码锁，全小区覆盖智能安防系统和可视楼宇对讲系统，为业主的生活保驾护航。在工程方面，由陕西建工集团承建，陕西建工集团是中国建筑业竞争力200强第5位、中国企业500强第163位、全球工程承包商250强第17位的企业，在本项目的工程管理人员达30多人，因此项目工程进度快，工程质量有保障，让业主的钱都花在刀刃上

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