上海2020普通住宅标准是什么

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上海被称为魔都，它是一座国际性大都市，也是众多人向往的一座城市。相信用户们都知道，上海的房屋分为普通住宅、非普通住宅这两种，它们的购房政策不同，容积率也不同。上海2020普通住宅标准是什么？上海买二手房要注意什么？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

上海2020普通住宅标准是什么

单套住房的建筑面积小于140平；内环线内小于140平且房价低于450万的单套住房；中环线内小于140平且房价低于310万的单套住房；外环线外单套住房低于140平、低于230万。

上海买二手房要注意什么

1、房产性质

在上海买房之前，要提前了解上海对于普通和非普通住宅的划分，因为它们在税率、贷款、政策等方面都有很大不同。另外我们还要了解房屋的性质，自住房和商住房它们的产权是不同的，首付比例、付款方式等都有一些区别。

2、注意质量问题

倘若购买的是二手房，在购房时要仔细了解房屋的年龄、装修质量等，慎重选择。在签合同前，需对房屋进行验收，若房屋存在砖块脱落、渗水等问题，需引起重视，要将这些问题和原房东沟通好。若二手房装修老旧，还需将装修费用等考虑进去，做好房屋预算。

3、注重房龄

在上海看二手房时，要清楚的了解房屋的建造时间，房龄是多少，产权年限还有多少。倘若二手房房龄较大，建议大家慎重选择，这是因为房龄较大的二手房，不仅装修费用高、土地使用年限短，并且它在贷款、购房政策上都有一定的局限。

小编的话：以上关于上海普通住宅标准2020的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。

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上海普通住宅标准是什么

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大家在进行房屋买卖交易时，会发现普通住宅和非普通住宅在税费上存在比较大的差异。不过有些购房者并不能准确的区分自己所购买的房子是否属于普通住宅，那么上海市普通住宅标准是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、根据上海市相政策规定，普通住房应该同时满足3个条件。首先房子是属于5层及5层以上的多高层住宅;或者是房子属于5层以下的老式公寓、新旧式里弄等;其次普通住宅的单套建筑面积不是能超过140平方。

2、最后是房子的成交价格，普通住宅的价格要低于同级别土地商品房平均交易价格的1.44倍以下;简单的来说，内环线以内的普通住宅价格要低于450万元/套;内环到外环线之间的普通住宅价格要低于310万元/套;外环线以外的普通住宅价格要低于230万元/套。

3、根据政策规定非普通住宅只有满足以下一个条件就可以了。比如说住宅小区容积率在1.0一下;单套建筑面积在140平方以上;房子的实际成交价高于该区域市场指导价的1.2倍以上。

4、普通住宅和非普通住宅在房子的税费方面会有所不同。普通住宅可以享受相关的契税优惠;而非普通住宅通常不能减免，有些税费征收价格会高于普通住宅。比如说出售是满五年家庭唯一住宅，房子属于普通住宅那么个人所得税是可以免征的;房子属于非普通住宅需按规定缴纳成交价格1%的个税。产权登记费普通住宅80元/本，而非普通住宅550元/本等等。

小编总结：关于上海普通住宅标准是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。不同城市对于普通住宅的标准会有所区别，大家想要了解当地的普通住宅标准可以咨询房管局。

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请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么

两者主要在以下几方面做区分。

普通住房标准：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通住宅：

1、建筑容积率在1.0以下；

2、单套面积在140平以上。

此外，两者在税费方面也是有差异的。