一、广州恒大山水城为什么这么便宜

广州恒大山水城的价格相对较低，可能是由于以下原因：

1.地理位置：该项目位于广州天河区的三溪，虽然位于市中心，但属于政府规划用地，属于高校师生福利房。这可能对价格产生一定影响。

2.环境：虽然该项目地处国家级森林公园南香山自然保护区的环境中，但小区的物业和绿化情况并不理想。这可能对购房者的决策产生影响，从而影响价格。

3.楼栋数量：该小区的楼栋总数为167栋，房屋总数为5087户，规模较大。这可能会导致价格水平受到一定影响。

总之，广州恒大山水城的价格相对较低可能是由于地理位置、环境和楼栋数量等多重因素共同作用的结果。如果您有购房需求，建议详细了解该项目的各项情况，以便做出明智的决策。

二、广州恒大山水城优劣势

恒大山水城位于增城区广汕路与新新公路交界处，打造的是集酒店、休闲、健身为一体的高档住宅社区，包含住宅和别墅项目。项目占地面积为408900平方米，建筑面积546100平方米。

1.小区内部配套成熟，包含餐饮，酒店，运动中心等多样化生活配套，日常生活较为便利。

2.项目周边环境非常好，绿化率高，居住舒适度高。

3.户型设计合理，得房率高，性价比较高。

4.恒大开发项目，品质相对较好。

1.目前新房住宅项目已经全部售空，后续无加推。

三、广州中海香樟墅和恒大山水城别墅对比

1、环境好：中海香樟墅项目地处国家级森林公园南香山自然保护区，自然环境相对恒大山水城好。恒大山水城绿化率覆盖较高，没有很好的绿化情况。

2、配套好：中海香樟墅出行方便，交通便利配套有四个商场一个医院附近有学校，恒大山水城周边较为完善，配套只有两个商场一个医院附近没有学校。总体来说中海香樟墅相对于恒大山水城更加适宜居住。