大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下临港新城新楼盘的问题，以及和临港新城房子的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

临港新城的存在问题

临港开发已然在产业调整和人口集聚道路上努力奔跑了10年，但人口导入依然困难重重，并一度被媒体称为“空城”。2013年7月22日，CBS 9频道《60minutes》关中国房地产泡沫的一期节目《ghost cities》更将临港称为是上海版的“ghost city”。临港新城尽管已经得到了不少政府财税、政策方面的倾斜，但在其举全力“造城兴业”的背后，千亿元投资和新城人口稀少之间出现矛盾，被外界指向“临港的城仍需假以时日”。如何破解产城融合中产业支撑城市发展与人口导入之间的难题，成为考验主政者的一道严峻挑战。例如临港新城主城区人口仅4.6万人，其中，3.1万人为大学生。滴水湖区域新楼盘无商户入驻、无企业办公，空置占了绝大部分，有些道路车流和人气明显不足。

地处偏远，远离市区，缺少便捷的交通系统，配套差，是临港地区人气不足的原因之一。第二，临港在发展的十年中，城市面积的扩张和城市人口的扩张速度发生了脱节。2012年，中心区围绕滴水湖的规划面积已经达到42.1平方公里，是规划初期5.6平方公里的7.5倍，2013年的规划面积更大；但人口规模的增幅无法与之匹配，这是对临港空城现象解释的原因之一。第三，临港新城开发的政府主导过强，使得市场、产业还未能得到充分的发育，而人口的集聚却又正是在市场和产业集聚的基础上来促进的。所以，表现在临港上，规划过大，人口集聚并不理想。

浦东临港新城楼盘现在如何

1、临港新城房价因为2013年、2014年自贸区概念的影响，房价一直处于高位，基本都是15000左右，还有高档住宅别墅，彻底把临港整体的房价拉高了。

2、如果您现在要买房的话，看看你是不是符合临港新城的人才限价房政策，符合政府的特定人才，基本在8000左右一个平方就能买到了。

3、个人估计，虽然说现在临港新城入住率不是很高，但房子都十分抢手，未来一段时间还是如此，临港新城现在那么多人关注，必定有他的特殊性。

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上海临港最好的小区

中国中铁诺德_宸凭借着央企品牌、板块前景、中轴优势、价格优势、丰盛配套、大美园林、精工细节等。多重价值的加持下，面市以来便吸引购房者的关注。

项目位于：临港自贸区滴水湖主城区105片区，小区11F-17F层小高层和高层产品，绿化率：35％，车位配比1：1.29，户型类型为建面89_-129_的三房和四房，带装修交付。

中建二局旗下的中建玖海云天（备案名：科萃锦园），项目位于：临港103片区顶尖科学家社区位置，周边环伺建设及规划中的商业、学校、公园，并且预留有轨道交通站点，拥有顶尖科学家级别的生活配套。

中建玖海云天是滴水湖核心区，目前唯一配置中央空调加新风系统的新房项目，户型整体偏大，项目以绿建三星和超低能耗标准，打造尊重生命、自然永续的理想生活之境。

上海浦东鹏瑞云_湾，由深圳开发商鹏瑞地产打造，鹏瑞地产在深圳以打造豪宅项目闻名鹏瑞云_湾是鹏瑞地产入驻上海的第一个项目，择址临港主城103国际创新协同区。该片区由3个板块组成：科创总部湾＋科技创新城＋顶尖科学家社区。

中国（上海）自由贸易试验区临港区相关介绍：

中国（上海）自由贸易试验区临港新片区在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。

新片区的开发利用须遵守土地、无居民海岛利用和生态环境、城乡规划等法律法规，并符合节约集约利用资源的有关要求。

按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。至2035年，建成区面积将会达到292平方公里。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。