老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于佛山楼市崩了真的假的和佛山在售楼盘的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享佛山楼市崩了真的假的以及佛山在售楼盘的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

佛山楼市新政:缩小限购区域,仅保留三个街道

6月2日晚，佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》（简称“《通知》”）。《通知》明确，优化住房限购区域，将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。

据了解，此前，佛山的限购区域是禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。此次调整后，意味着佛山市的限购区域将大大缩小，仅剩三个街道。

与此同时，根据上述《通知》，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数；满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。

此外，佛山还将完善住房保障体系，具体来看，加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，大力推进暖心安居工程，切实加强对新市民、青年人、中低收入住房困难家庭以及各类人才等重点群体的住房保障；利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区用地配套建设保障性租赁住房；支持存量闲置非居住房屋改建为保障性租赁住房；研究通过适当方式处置盘活房地产企业自持物业等存量资产，用于共有产权住房、保障性租赁住房、人才住房等；持续推进品质化租赁住房建设，畅通共有产权住房申请商业贷款和公积金贷款渠道。

值得一提的是，在保障住宅用地供应方面，《通知》要求，对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目，受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%土地出让价款后，可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等开发报建手续；剩余50%土地出让价款按照出让合同约定的缴款时间付清后，可申请办理土地使用权登记和商品房预售许可证。

在其他城市调控加码的背景下,佛山楼市为何再掀热潮

在其他城市调控加码的背景下，佛山楼市再掀热潮是因为：

1、某地产商以64.5亿成功竞得陈村地块，造成了地皮比房价还要贵的局面，直接带动了周围房价的飙升，佛山楼市整个均价也因为这次的竞拍提升了不少；

2、周围的城市一直在调控的情况下，佛山房价飙升的一个原因是因为之前佛山的房价并没有增长太多，这次属于补偿性涨价，并且之前市场比较低迷，政府还有不少购房的优惠政策。

佛山目前的房价飙升也跟之前的政策有一定的关系，由于周边很多地区的房价较高，并且政府加大调控力度的情况下，有不少人都把眼光转到了佛山，造成了佛山的购买市场比较火热的情况。在加上佛山现在的地皮价格是相当的昂贵，已经是比现有的房价还有贵的局面了，这房地产商为了赚钱肯定也是会提升房价的。

一、陈村地皮的天价竞价让整个佛山的房价都直接飙升。

陈村地皮的竞价对于这次佛山房价的飙升起到了决定性的因素。这次竞拍结束以后，由于陈村地皮拍出了高价，因此整个周边的房产价格也同时都有相应的提升，因此直接就把价格的天花板给捅破了，也让房价达到了一个全新的高度，并且今年从新校区到二手房，整个房价都有不少的上调。

二、当其他地区的政策收紧，佛山就成为了很多购房者的首选地区。

广州珠海这些地方都开始调整限购，于是就有很多人的心思放在了佛山上，有不少外地人都选择了去佛山买房，政府的限购令实际上也没有得到足够的体现，上有政策下有对策，让限购令形同虚设，因此房价才会一直飙升。

三、佛山的房价飙升是一种市场的补偿性涨价。

很多人都表示佛山这次的房价飙升也是因为在其他地区房价飙升的时候，佛山没有跟上潮流，自身的房价没有太大的提升，但是现在市场终于轮到了佛山，这也算是一种补偿性的升值，房价的飙升也就意味着很多炒房客可能来到了佛山，这也是很值得注意的问题。

四、结语

可以看到佛山的房价随着陈村地皮的竞价飙升了，那么之后也会有更多的政策会限制佛山的购房的，佛山也处于转型的阶段，要是放价太高也会影响到当地的物价，这是对当地的工业发展非常不利的，因此政府还是会介入其中，并且进行相关的调控。

佛山调控放大招!“松绑限购”或为低迷楼市注入强心针

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五一楼市要热了

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五年以上住宅不算套数不限购

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前两天一纸文件惊呆了老雷，佛山住建局流出一份【不公开】的通知；

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通知针对【最近一次缴纳契税或不动产登记满5年的商品房】进行限购调整；

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主要内容

一、不算家庭持有套数

二、交易不需要购房资格核验

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换句话说拥有两套限购区商品房，且其中一套年满5年的家庭可以再买一套；

如果两套都年满5年则可以再买两套。

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而购买年满5年商品房的，也不需要房票。。

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这个政策对楼市无疑是利好，而且是大利好。

其释放了大量拥有多套房的购房资格，无论您在佛山限购区拥有多少套商品房只要五年内购买少于两套就能继续买，对于多房家庭无疑是天大喜讯。

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而多房家庭一般净资产也比无房家庭要高，再购的难度也比较低。

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甚至老雷觉得这个政策会比两年前的【佛山人才购房】更有效。

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广州最有可能放松的是南沙

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这个问题我拖了几天才回答；

因为政策太激进了我不是很敢评论，怕新政一日游；

所以不是很敢动笔写。

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而且佛山就是最早新政一日游的城市，

当年就是一纸通知放松限购，结果晚上发文第二天早上就撤回。

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所以老雷等了几天才敢写，估计不会再撤回了吧？

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佛山放松限购是有阶段性意义的，

作为新一线城市可以放松限购；

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那是不是代表其他新一线城市也可以放松？

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其实其他新一线城市早就放松了

来源：广州房产

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老雷觉得大湾区会不会有其他城市放松限购，这个问题还比较令人兴奋。

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广州紧随其后的机会不大，但深圳估计是在磨拳擦掌的。

如果深圳也顺利放松了，广州估计就开始行动了。

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但像佛山这样全范围地放松的几率也不大，

老雷预判会在局部区域放松，例如南沙。

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可行性最高是重启人才购房政策，定向放低人才购房门槛；

或者允许市区已无房票的家庭在南沙再购一套等等

以上仅为老雷个人猜测，不作任何建议或保证。

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