写字楼出售要交哪些税写字楼买卖税费怎么算

购房者在选购写字楼时一定需注意他们所租赁的写字楼是否有效产权年限名字正确与否，才能保证自身所处企业能正常的运转。不管卖房子或是购房都要做到合理合法。那么，写字楼出售要交哪些税?写字楼买卖税费怎么算?我们为你讲解。

写字楼出售要交哪些税

1.现阶段已经将铺面、写字楼租赁列入日常的规范化管理中，所以并没有把普通住宅列入综合性增值税率范围之内。该类房子出租应缴税款测算较为复杂，共涉及6个税收，清单如下所示：营业税：房租的5%附加税：营业税的7%教育附加费：营业税的3%地区教育附加费额外：营业税的1%房地产税：房租的12;个税：租金扣减各项费用后10%。

2.写字楼售卖时缴纳费用分成买方和卖方，卖家：营业税。成交额全额的的5%以及相关附加的费用;个税。(成交额-原值-各项费用)20%;土地增值税。测算比较复杂。不详细描述;合同印花税。成交额的万分之五买家：契税。按非住宅交纳4%契税。

3.售卖办事楼应按照销售不动产税收分类征缴营业税，征收率为5%.依据营业税暂行规定今日头条要求，纳税人的记税销售额为纳税人给予应税服务给对方支付的所有价款和价外费用。合同印花税：依据《中华人民共和国印花税暂行条例》要求，售卖办事楼应按照办事楼市场销售合同总金额交纳;产权转移书据;合同印花税，征收率为万分之五。

写字楼买卖税费怎么算

1.选购一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼要纳下列契费。契税商业服务或非普通住宅：总价格3%;土地增值税：企业纳税人转让房产：普通住房为5%;独栋别墅一类的非普通住宅及停车库为6%;而铺面、写字楼等普通住宅(停车库以外)为8%。与此同时本人纳税人出让普通住宅类房地产6%;营业税;所得税。

2.依据相关税务机关要求，本人购买商品房三年内售卖的，全额的计税营业税，不必申请;本人选购普通住房及非普通住宅2年之后(含2年)售卖的，若零售价相当于或小于售价，未造成营业税的，不必申请;若市场价高过售价的，差值计税营业税，不必申请，如果需要免交营业税，需去税务机关申免。

写字楼买卖要交多少税

一、正面回答

写字楼买卖需要交的税是：

1、增值税，增值部分(卖出价-购置价格)5.5%；

2、印花税，成交价0.05%；

3、土地增值税，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

二、分析

办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称。是房屋的房产证上有明确注明的，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

三、写字楼买卖税费如何算？

1、购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费，契税商业或非普通住宅，总价*3%。土地增值税，单位纳税人转让房产，普通住宅为5%，别墅一类的非普通住宅及车库为6%，而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产6%，营业税、企业所得税；

2、根据相关部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报，个人购买普通住宅及非普通住宅2年销售的。

购买二手写字楼,买卖双方各需缴纳什么税

1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%

2、印花税：成交价0.05%

3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

4、所得税：

企业所得税：

（卖出价-购置成本）*25%（公司）个人所得税：（卖出价-购置成本）*20%（有限合伙公司、个人）

买家应交税费：

1、契税：卖出价3%2、印花税：卖出价0.05%PS.公司、有限合伙公司、个人所交税费一样

算例

A写字楼卖出价78万，购置价格52万

卖家应交税费（万）：

1、增值税：（78-52）*5.55%=1.4432、印花税：78*0.05%=0.0393、土地增值税：（78-52）*30%=7.84、个人所得税：（78-52）* 20%=5.2卖家税费合计：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（万）

写字楼交易都有哪些税费

写字楼出售需要交的税费有：

1、印花税：出售写字楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。

2、城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税(7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)。

3、土地增值税：房地产有偿转让需要缴纳土地增值税。土地增值税以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款;或者按税务机关规定进行核定征收。

4、企业所得税：如果是公司转让写字楼取得的收益，应并入公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25%。

写字楼买卖的具体流程如下：

1、买方、中介公司、卖方三方签订房产转让合约，收取买方诚意金；

2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；

3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；

4、买方提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；

5、卖方提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；

6、买卖双方签订上海市房地产买卖合同，涉外交易需要公证；

7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及房地产权转让登记申请表；

8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记；

9、缴纳税费，出新房地产证，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户；

11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

《中华人民共和国企业所得税法》

第四条企业所得税的税率为25％。非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20％。

《中华人民共和国印花税暂行条例》

第二条下列凭证为应纳税凭证:

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业账簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

《商品房屋租赁管理办法》

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。